Énergique et bouillonnante, Bordeaux est une des cités les plus vivantes en France, caractérisée par sa grande population. Sa demande d’hébergement est en constante croissance.
Ainsi, la ville renferme un réel potentiel pour l’acquisition d’immobilier neuf en tirant profit de la Loi Pinel.
Pourquoi privilégier l’investissement selon la loi Pinel à Bordeaux ?
Bordeaux est appréciée pour son riche patrimoine culturel et ses intérêts multiples, d’où sa place parmi le patrimoine mondial de l’Unesco.
Sa population s’accroît chaque année avec plus de 750 000 visiteurs et environ 80 000 étudiants, ce qui représente près de la moitié de ses résidents. Des projections pour l’année 2030 prévoient un accroissement démographique atteignant le million, preuve de sa vitalité et de sa séduction.
La ville possède également une accessibilité facilitée grâce à ses nombreuses infrastructures de transport, ce qui permet de la rejoindre rapidement et simplement.
Des lignes de TGV et d’autres moyens de transport la connectent à la capitale et au monde entier.
Sa position sur l’océan atlantique la lie aux autres nations européennes.
Les offres de logement dans la ville sont organisées selon une classification définie par le zonage de la loi Pinel. Ainsi, Bordeaux fait partie de la zone B1. Parmi les projets en cours dans la ville, on note des stratégies de gestion pour faire face à la demande croissante de logements, notamment avec un projet de construire 50 000 logements appropriés tenant compte des éléments de la loi Pinel.
Où réaliser un investissement en loi Pinel à Bordeaux ?
Alors que chaque zone de la ville offre ses avantages spécifiques, certains quartiers se proposent comme des emplacements idéaux pour les investissements. Les avantages peuvent notamment inclure l’accès facile aux moyens de locomotion, comme le tramway, et à divers services locaux. Les quartiers jugés attractifs pour cela comprennent :
- Chrtons,
- Gérès,
- Caudéran,
- Bacalan.
Concernant le centre ville de Bordeaux, bien que très rentable, il pose des problèmes au niveau des tarifs immobiliers élevés. Vous pouvez vous attendre à payer entre 2 890 euros et 3 940 euros par mètre carré.
Toutefois, il est possible de dénicher d’autres quartiers offrant de belles perspectives pour un prix plus modéré, tels que le quartier de Bassin, avec un rendement estimé à 3%.
Des résultats encourageants ont également été observés dans des quartiers plus éloignés du centre ville, comme par exemple le quartier Ginko avec 3,6% de rendement, ainsi que dans la localité voisine de Bègles.’
Quels sont les seuils de loyer observés à Bordeaux en loi Pinel ?
Pour un propriétaire souhaitant bénéficier des atouts de la loi Pinel, il y a évidemment des critères à respecter, dont le plafond du loyer. Ces seuils sont déterminés en fonction de la classification de chaque ville.
Bordeaux fait partie de la zone B1 de la loi Pinel, fixant la tarification de loyer à un maximum de 10,28 euros/m², un montant qui s’avère très attrayant pour les investisseurs.